A Budapest környéki települések mintájára városunk is enyhíteni kívánja a változtatási tilalom alá tartozó építkezésekre, felújításokra vonatkozó szabályozását.
Előzmények
Biatorbágy Város Önkormányzat Képviselő-testülete 2024. november 28-i ülésén, 28/2024. (XI.28.) önkormányzati rendeletében döntött a Biatorbágy Lk,Lke, Vt, K-R-2, K-Műt építési övezeteire vonatkozó változtatási tilalom elrendeléséről az új helyi építési szabályzat (HÉSZ) felülvizsgálatának megkezdése érdekében.
A hatályos HÉSZ beépítési szabályai ugyanis az egyes telkek aránytalan, városképileg is aggályos túlzott beépítésével és a közműhálózat túlterhelésével járnak. A változtatási tilalom bevezetésének elsődleges célja az volt, hogy az új helyi építési szabályok elfogadásáig (amelyre a tervek szerint 2025. októberében kerülhet sor) megállítsa ezt a kedvezőtlen tendenciát; hogy a város lakosságszáma, az ebből fakadó elvárások és a helyi infrastruktúra mielőbb összhangba kerüljenek.
A módosítás tartalma
A változtatási tilalom eredeti célját tekintve ugyanakkor nem kívánja akadályozni olyan, egy lakóegységes ingatlanok megépítését, amelyek önálló víziközmű szolgáltatással már rendelkeznek és nem jelentenek víziközmű igény-növekedést.
Emellett, figyelemmel a jövőben megnyíló CSOK otthonteremtési kedvezményekre, az energetikai korszerűsítések támogatására megnyíló pályázatokra, a városvezetés lehetőséget kíván biztosítani ezen segítségek igénybevételére is.
Így a 2024. december 12-én elfogadott, 33/2024. (XII. 12.) önkormányzati rendelet értelmében egy építési telken egy, legfeljebb 300 m2 hasznos alapterületű új lakóépület építése engedélyezett.
A módosítás értelmében így a változtatási tilalmat bevezető rendelet hatálya nem terjed ki:
„a) azokra az önkormányzat által megvalósítandó, vagy általa támogatott változtatásokra, melyek közérdekű célra irányulnak vagy közérdekű célt tartalmaznak,
b) az 1. §-ban meghatározott terület Lk, Lke építési övezeteiben elhelyezkedő, a rendelet hatályba lépésekor már önálló víziközmű szolgáltatással rendelkező telkeken – a rendelet hatályba lépésekor rendelkezésre álló víziközmű kapacitáshoz képest – víziközmű igény növekedéssel nem járó módon
ba) építési telkenként 1 db 1 rendeltetési egységet tartalmazó, legfeljebb 300 m2 hasznos alapterületű új lakóépület építésére (azzal, hogy telkenként második lakóépület nem létesíthető),
bb) építési telkenként 1 db 1 rendeltetési egységet tartalmazó meglévő lakóépület rendeltetési egységek számának növekedése nélküli, legfeljebb 300 m2 hasznos alapterületűre történő bővítésére,
c) a már meglévő lakóépületek – a rendeltetési egységek számának és a hasznos alapterületnek a növekedésével nem járó – felújítására és energetikai korszerűsítésére.”
A változtatási tilalom módosításáról szóló teljes rendeletet ITT olvasható.