A képviselő-testület döntése értelmében 2024. november 29-től változtatási tilalom lép életbe városunk belterületén.
A szabályozás célja, hogy megállítsuk Biatorbágy túlépítését, és hogy a város lakosságszáma és a helyi infrastruktúra összhangba kerüljön, nem új. A város jövőbeli fejlesztéséről gondolkodó valamennyi helyi csoport már egyértelműen megfogalmazta: Biatorbágy infrastruktúráját összhangba kell hozni a megnövekedett lakosságszámmal és az ebből fakadó elvárásokkal.
A hatályos helyi építési szabályzat (HÉSZ) sajnos nem biztosítják ezt az összhangot. A városvezetés megvizsgálta az előkészített új építési szabályokat is, és arra jutott, hogy sajnos a tervezett új szabályozás sem nyújt kellő biztosítékot arra, hogy városunk „utolérje magát", ezért azt alaposan – a lakosságot bevonva – át kell dolgozni. Ez hatalmas feladat, amely előreláthatólag 2025. őszre eredményezhet új szabályozást. Addig a hatályos előírások nem szabnak gátat a város további beépítésére, a már most is szűkös infrastruktúránkat tovább terhelve.
A döntés meghozatalát még egy tényező tette nagyon sürgőssé: friss információ érkezett a Fővárosi Vízművektől és városunk csatornázását biztosító hatóságtól, hogy az építés alatt álló új óvoda-bölcsőde számára nem áll rendelkezésre elég víz- és csatornakapacitás. A hatályos jogszabályok szerint a Vízműveknek előnyben kell részesítenie a lakóingatlanokra igényelt víz- és csatorna bekötéseket, mint az intézményi igényeket. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a szolgáltatónak új magánlakások, például új társasházak megépítéséhez igényelt közműkapacitást mindig előbb kell biztosítania, mint a város óvodájához, bölcsődéjéhez igényelt kérést. Ha viszont a Forrás utcában épülő intézmény ivóvíz- és csatornaigénye nem biztosított, akkor meghiúsulhat ez a beruházás, nem bővülhet jó ideig a helyi óvoda és bölcsőde, plusz a megkötött szerződések miatt ez jelentős anyagi terhet ró a városra.
A város mindezeket felmérve döntött arról, hogy ideiglenesen változtatási tilalmat vezet be a város belterületeire, amíg a helyi építési szabályokat rögzítő új szabályozás életbe nem lép. Csak így biztosítható, hogy helyi ingatlanberuházások ne veszélyeztessék ezt a kiemelt fontosságú beruházást, és az új szabályozásig megállítsuk a túlépítést. A városvezetés azon dolgozik, hogy a helyi építési szabályokat rögzítő új szabályozás életbe lépésével minden városunkban érvényes változtatási tilalom feloldásra kerüljön.
A változtatási tilalom megvalósításával kapcsolatos minden fontos, gyakorlati tudnivalót közérthető formában hamarosan ismertetünk a város honlapján.
